ул Энгельса, 412, Батайск
Домом управляет ООО «Батайский Управдом», диспетчерская +7 863 542-37-85. Построен в 1977 году, 5 этажей. Аварийным не признан.
Аварийная служба +7 863 542-37-85круглосуточно, «Батайский Управдом»
Кто обслуживает дом
договор с 13.08.2015Управляющая организацияООО «Батайский Управдом»
Сейчас
Аварийно-диспетчерская служба+7 863 542-37-85
Телефон офиса+7 863 542-37-83, +7 863 542-37-85
Сайтupravdom61.ru
Лицензиядействует, № 061000226
Штрафы ГЖИ за 12 месяцевсумма не указана1 постановление
Домов в управлении100больше всего — Ростовская область
Ресурсники дома
вода, тепло, светхолодная вода, водоотведениеАО «РОСТОВВОДОКАНАЛ»+7 863 283-17-17
отоплениеООО «РГБ»+7 863 229-74-74
электроэнергияПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ»+7 863 307-73-03
Тарифы для дома с 1 октября 2026
до 30 сентября
ресурс
с 1 октября 2026
34 115 488,30
Холодная вода₽ за м³ · АО «РОСТОВВОДОКАНАЛ»
34 115 488,30без изменений
19 927 752,00
Водоотведение₽ за м³ · АО «РОСТОВВОДОКАНАЛ»
19 927 752,00без изменений
5 177,69
Отопление₽ за Гкал · ООО «РГБ»
5 177,69без изменений
5,99
Электроэнергия₽ за кВт·ч · ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ»
6,66+11,2 %
9,15
Газ сетевой₽ за м³ · ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону»
9,15без изменений
Цены для населения, с НДС. Тариф взят у ресурсника этого дома; если ресурсник не указан — у основного поставщика Батайска. Все тарифы: Батайск
Предельный рост платы за коммунальные услуги здесь с 1 октября 2026 — +10,2 % (в среднем по региону — +9,8 %). Его утвердил глава региона: распоряжение Губернатора Ростовской области от 12.12.2025 № 118. Отдельный тариф может вырасти больше: предел касается всей платы семьи за коммунальные услуги вместе, а не каждого тарифа. Индекс и тарифы региона
Паспорт дома
Год постройки197749 лет
Ввод в эксплуатацию1977
Этажность5
Подъезды8
Квартир131
Нежилых помещений1
Лифтынет
СостояниеИсправный
Общая площадь5 801,0 м²
Жилая площадь5 999,9 м²
Общее имущество1 390,3 м²
Земельный участок1 872 м²
Материал стенСтены кирпичные
Серия, тип проектаТиповой
Износ47 %
Класс энергоэффективностиС (Нормальный)
Кадастровый номер61:46:0012104:271
Капремонт
Способ накопления фондаСчет регионального оператораВзносы идут в общий котёл регионального фонда, ремонт — по региональной программе.
Ближайшие работынет данных
В краткосрочном плане
| Работы | Срок | Стоимость | Выполнено |
|---|---|---|---|
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 775 645 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 775 645 ₽ | 100 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 775 645 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 775 645 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 120 273 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 62 746 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 120 273 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 120 273 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 8 055 038 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 8 055 038 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 8 055 038 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 8 055 038 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 13 607 100 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 78 283 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 78 283 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 78 283 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 78 283 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 1 708 817 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2025 | 8 055 038 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2025 | 8 055 038 ₽ | 100 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2025 | 78 283 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2025 | 78 283 ₽ | 100 % |
Всего по краткосрочному плану — 67 641 990 ₽.
Постановление Правительства Ростовской области от 29.03.2024 № 203 "О внесении изменений в постановление Правительства Ростовской области от 22.12.2023 № 947".
Инженерные сети
ОтоплениеЦентральная
Горячая водаЦентральное
Холодная водаЦентрализованная (от городской сети)
КанализацияЦентрализованная канализация
Газцентральное
Конструктив дома
ФундаментЛенточный
Стеныкирпич
ПерекрытияЖелезобетон
КрышаБезрулонная, мастичная (полимерно-наливная)
ФасадНет
Общедомовые счётчики
| Ресурс | Приборов | Установлен | Поверка |
|---|---|---|---|
| ТеплоГкал | 1 | — | — |
| Холодная водам³ | 2 | 01.02.2013 | просрочена с 01.09.2026у второго прибора дата не указана |
| ЭлектроэнергиякВт·ч | 2 | 01.06.2014 | до 01.01.2037у второго прибора дата не указана |
Общедомовой прибор считает ресурс на весь дом. Если его нет или прошёл срок поверки, плату за общедомовые нужды считают по нормативу — обычно это дороже.
Администрация
Орган местного самоуправленияАДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БАТАЙСКА+7 863 545-00-64 · www.батайск-официальный.рф
Орган местного самоуправленияУЖКХ Г. БАТАЙСКА+7 863 547-03-01
Орган местного самоуправленияУСЗН Г. БАТАЙСКА+7 863 545-71-05
Отзывы о доме ул Энгельса, 412
Отзывов пока нет. Расскажите первым — соседям и тем, кто выбирает квартиру, это поможет больше любых справочных данных. О чём стоит написать: как убирают подъезд и двор, быстро ли приезжает аварийка, тепло ли зимой, как отвечает «Батайский Управдом», как прошёл ремонт крыши или подъезда.
Соседние дома
Соседние дома: ул Энгельса
- Энгельса, 392007 г. · 3 эт. · 13 кв.
- Энгельса, 832008 г. · 6 эт. · 64 кв.
- Энгельса, 853 эт. · 27 кв.
- Энгельса, 1721986 г. · 9 эт. · 296 кв.
- Энгельса, 1741967 г. · 5 эт. · 60 кв.
- Энгельса, 1812009 г. · 6 эт. · 12 кв.
- Энгельса, 1822021 г. · 22 эт. · 199 кв.
- Энгельса, 1881971 г. · 5 эт. · 64 кв.
- Энгельса, 2111988 г. · 6 эт. · 57 кв.
- Энгельса, 2562013 г. · 4 эт. · 66 кв.
- Энгельса, 4161963 г. · 3 эт. · 24 кв.
- Энгельса, 4181963 г. · 2 эт. · 17 кв.
- Энгельса, 4201970 г. · 3 эт. · 24 кв.
- Энгельса, 4221970 г. · 5 эт. · 69 кв.
- Энгельса, 422-а1988 г. · 5 эт. · 29 кв.
- Энгельса, 4241962 г. · 2 эт. · 16 кв.
- Энгельса, 4261978 г. · 5 эт. · 99 кв.
- Энгельса, 4281994 г. · 5 эт. · 70 кв.
- Энгельса, 227Б1955 г. · 2 эт. · 10 кв.
- Энгельса, 412А1983 г. · 6 эт. · 71 кв.
- Энгельса, 424А1990 г. · 5 эт. · 29 кв.
Что ещё посмотреть
- Все дома ООО «Батайский Управдом»100 домов, штрафы и лицензия
- Сравнить управляющие компании Батайскаштрафы, износ домов, аварийные
- Тарифы ЖКХ: Батайскс 1 октября 2026
- Посчитать квитанцию для этой квартирыпо тарифам дома
- Куда жаловаться на просроченные счётчикиГЖИ, прокуратура, суд
- Все дома на ул Энгельса22 дома
Вопросы о доме
- Какая управляющая компания обслуживает дом ул Энгельса, 412?
- ООО «Батайский Управдом». Телефон: +7 863 542-37-83, диспетчерская: +7 863 542-37-85.
- В каком году построен дом ул Энгельса, 412?
- В 1977 году.
- Дом аварийный?
- Нет, аварийным дом не признан.
- Как копятся деньги на капремонт?
- Счет регионального оператора.
- Сколько стоят вода и отопление для этого дома с 1 октября 2026?
- холодная вода — 34 115 488,30 ₽/м³; водоотведение — 19 927 752,00 ₽/м³; отопление — 5 177,69 ₽/Гкал; электроэнергия — 6,66 ₽/кВт·ч; газ сетевой — 9,15 ₽/м³.
Нашли ошибку в сведениях о доме? Сообщите нам — проверим и исправим.