ул Новолесная, 3, Ростов-на-Дону
Домом управляет ТСЖ «ЛОКОМОТИВ», диспетчерская +7 905 451-26-00. Построен в 1972 году, 5 этажей. Аварийным не признан.
Аварийная служба +7 905 451-26-00круглосуточно, «ЛОКОМОТИВ»
Кто обслуживает дом
договор с 17.06.2002Управляющая организацияТСЖ «ЛОКОМОТИВ»
Сейчас
Аварийно-диспетчерская служба+7 905 451-26-00
Телефон офиса+7 863 307-86-14
Сайтнет
Лицензияне требуется
Штрафы ГЖИ за 12 месяцевнет
Домов в управлении1больше всего — Ростовская область
Ресурсники дома
вода, тепло, светхолодная вода, водоотведениеАО «РОСТОВВОДОКАНАЛ»+7 863 283-17-17
электроэнергияПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ»+7 863 307-73-03
Тарифы для дома с 1 октября 2026
до 30 сентября
ресурс
с 1 октября 2026
28 839 145,00
Холодная вода₽ за м³ · АО «РОСТОВВОДОКАНАЛ»
28 839 145,00без изменений
42 063 071,06
Водоотведение₽ за м³ · АО «РОСТОВВОДОКАНАЛ»
42 063 071,06без изменений
1 487,50
Отопление₽ за Гкал · АО «ТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО» · основной поставщик города
2 059,49+38,5 %
5,99
Электроэнергия₽ за кВт·ч · ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ»
6,66+11,2 %
9,15
Газ сетевой₽ за м³ · ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону»
9,15без изменений
Цены для населения, с НДС. Тариф взят у ресурсника этого дома; если ресурсник не указан — у основного поставщика Ростова-на-Дону. Все тарифы: Ростов-на-Дону
Предельный рост платы за коммунальные услуги здесь с 1 октября 2026 — +11,0 % (в среднем по региону — +9,8 %). Его утвердил глава региона: распоряжение Губернатора Ростовской области от 12.12.2025 № 118. Отдельный тариф может вырасти больше: предел касается всей платы семьи за коммунальные услуги вместе, а не каждого тарифа. Индекс и тарифы региона
Паспорт дома
Год постройки197254 года
Ввод в эксплуатацию1972
Этажность5
Подъезды6
Квартир100
Нежилых помещений0
Лифтынет
СостояниеИсправный
Общая площадь433,5 м²
Жилая площадь5 778,1 м²
Общее имуществонет данных
Земельный участок2 968 м²
Материал стенЖелезобетонные плиты
Серия, тип проектаНет
Износ50 %
Класс энергоэффективностинет данных
Кадастровый номер61:44:0021130:50
Капремонт
Способ накопления фондаСчет регионального оператораВзносы идут в общий котёл регионального фонда, ремонт — по региональной программе.
Ближайшие работынет данных
В краткосрочном плане
| Работы | Срок | Стоимость | Выполнено |
|---|---|---|---|
| Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведенияВодоотведение | 2018 | 589 089 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведенияВодоотведение | 2018 | 589 089 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабженияХолодное водоснабжение | 2018 | 894 278 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабженияГорячее водоснабжение | 2018 | 2 338 511 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабженияХолодное водоснабжение | 2018 | 894 278 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабженияГорячее водоснабжение | 2018 | 2 338 511 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабженияТеплоснабжение | 2018 | 3 404 850 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабженияТеплоснабжение | 2018 | 3 404 850 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабженияЭлектроснабжение | 2018 | 1 421 531 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабженияЭлектроснабжение | 2018 | 1 421 531 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабженияГазоснабжение | 2020 | 597 300 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабженияГазоснабжение | 2020 | 597 300 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2021 | 179 728 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2021 | 179 728 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2021 | 179 728 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2021 | 6 752 830 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2021 | 6 752 830 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2021 | 6 752 830 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2021 | 118 179 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2021 | 118 179 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2021 | 118 179 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведенияВодоотведение | 2023 | 237 300 ₽ | 0 % |
| Ремонт крышКрыша | 2023 | 4 029 605 ₽ | 0 % |
| Ремонт крышКрыша | 2023 | 4 029 605 ₽ | 0 % |
| Ремонт крышКрыша | 2023 | 4 029 605 ₽ | 0 % |
| Ремонт крышКрыша | 2023 | 4 029 605 ₽ | 0 % |
| Ремонт крышКрыша | 2023 | 4 029 605 ₽ | 0 % |
| Ремонт крышКрыша | 2023 | 4 029 605 ₽ | 0 % |
| Ремонт крышКрыша | 2023 | 4 029 605 ₽ | 0 % |
| Ремонт крышКрыша | 2023 | 4 029 605 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 179 728 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 179 728 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 179 728 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 179 728 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 179 728 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 179 728 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 179 728 ₽ | 0 % |
| Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домахПодвальные помещения | 2024 | 179 728 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 6 752 830 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 6 752 830 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 6 752 830 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 6 752 830 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 6 752 830 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 6 752 830 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 6 752 830 ₽ | 0 % |
| Ремонт фасадаФасад | 2024 | 6 752 830 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 118 179 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 118 179 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 118 179 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 118 179 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 118 179 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 118 179 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 118 179 ₽ | 0 % |
| Ремонт фундамента многоквартирного домаФундамент | 2024 | 118 179 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабженияГазоснабжение | 2025 | 585 588 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабженияГазоснабжение | 2025 | 585 588 ₽ | 0 % |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабженияГазоснабжение | 2025 | 585 588 ₽ | 0 % |
Всего по краткосрочному плану — 130 280 116 ₽.
Постановление Правительства Ростовской области от 09.11.2018 № 700 "О внесении изменений в постановление Правительства Ростовской области от 29.12.2016 № 912".
Кто поставляет коммунальные услуги
| Услуга | Исполнитель | Основание |
|---|---|---|
| Обращение с твердыми коммунальными отходами | ТСЖ «ЛОКОМОТИВ» | устав ТСЖ/ЖСК |
| Отведение сточных вод | ТСЖ «ЛОКОМОТИВ» | устав ТСЖ/ЖСК |
| Холодное водоснабжение | ТСЖ «ЛОКОМОТИВ» | устав ТСЖ/ЖСК |
| Электроснабжение | ТСЖ «ЛОКОМОТИВ» | устав ТСЖ/ЖСК |
Если исполнитель — управляющая компания, платёж за услугу идёт ей, а она рассчитывается с ресурсником. Прямой договор — платёж напрямую поставщику.
Инженерные сети
ОтоплениеКвартирное отопление (котел)
Горячая водаЦентральное
Холодная водаЦентрализованная (от городской сети)
КанализацияЦентрализованная канализация
ГазГазопровод низкого давления – подача природного газа в крышную котельную
Конструктив дома
ФундаментМонолитная железобетонная фундаментная плита
Стеныкирпич
ПерекрытияПерекрытия из железобетонных плит
КрышаРулонная по железобетонным плитам
ФасадНет
Общедомовые счётчики
| Ресурс | Приборов | Установлен | Поверка |
|---|---|---|---|
| Холодная водам³ | 2 | 28.08.2018 | до 28.08.2028 |
| ЭлектроэнергиякВт·ч | 2 | 30.04.2025 | до 27.08.2042 |
Общедомовой прибор считает ресурс на весь дом. Если его нет или прошёл срок поверки, плату за общедомовые нужды считают по нормативу — обычно это дороже.
Администрация
Орган местного самоуправленияМКУ "УЖКХ" ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ+7 863 252-88-12
Орган местного самоуправленияМКУ "УСЗН ВОРОШИЛОВСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ"+7 863 233-31-33
Орган местного самоуправленияАДМИНИСТРАЦИЯ СОВЕТСКОГО РАЙОНА+7 863 222-54-69 · rostov-gorod.ru/administration/territorial_unit/soviet-area
Орган местного самоуправленияМКУ "УСЗН ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ"+7 863 236-21-91 · rostov-gorod.ru/administration/structure/the-municipal-institutions-and-enterprises/uszn-jel
Орган местного самоуправленияАДМИНИСТРАЦИЯ ПРОЛЕТАРСКОГО РАЙОНА ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ+7 988 586-80-75
Орган местного самоуправленияМКУ "УЖКХ" СОВЕТСКОГО РАЙОНА+7 863 222-74-13
Орган местного самоуправленияМКУ "УСЗН ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ"+7 863 234-05-95
Орган местного самоуправленияАДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОГО РАЙОНА+7 863 262-45-43 · rostov-gorod.ru/administration/territorial_unit/kirovsky-district
Орган местного самоуправленияАДМИНИСТРАЦИЯ ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА+7 863 252-00-14 · rostov-gorod.ru/administration
Орган местного самоуправленияМКУ "УСЗН КИРОВСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ"+7 863 232-09-92 · rostov-gorod.ru/administration/structure/the-municipal-institutions-and-enterprises/uszn-kir
Орган местного самоуправленияМКУ "УСЗН СОВЕТСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ"+7 863 225-40-25
Орган местного самоуправленияМКУ "УСЗН ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ"+7 863 200-71-61 · rostov-gorod.ru/administration/structure/the-municipal-institutions-and-enterprises/uszn-len
Орган местного самоуправленияМКУ "УЖКХ" ВОРОШИЛОВСКОГО РАЙОНА+7 863 233-92-11
Орган местного самоуправленияМКУ "УЖКХ" ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ+7 863 240-27-74
Орган местного самоуправленияМКУ "УЖКХ" ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ+7 863 245-19-70
Орган местного самоуправленияМКУ "УЖКХ ПРОЛЕТАРСКОГО РАЙОНА" Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ+7 863 286-96-58
Орган местного самоуправленияАДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА+7 863 240-71-40
Орган местного самоуправленияМКУ "УЖКХ" КИРОВСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ+7 952 560-24-69
Орган местного самоуправленияАДМИНИСТРАЦИЯ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА+7 863 245-03-54 · rostov-gorod.ru/administration/territorial_unit/oktyabrsky-district
Орган местного самоуправленияМКУ "УЖКХ" ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ+7 863 222-45-18 · rostov-gorod.ru/administration/structure/the-municipal-institutions-and-enterprises/uzhkh-jel
Орган местного самоуправленияМКУ "УСЗН ПРОЛЕТАРСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ"+7 863 210-89-45
Орган местного самоуправленияДАИГ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ+7 863 240-48-62 · rostov-gorod.ru
Орган местного самоуправленияМКУ "УСЗН ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ"+7 863 252-66-74 · rostov-gorod.ru/administration/structure/the-municipal-institutions-and-enterprises/uszn-per
Орган местного самоуправленияДЕПАРТАМЕНТ ЖКХ И ЭНЕРГЕТИКИ+7 863 240-80-45 · rostov-gorod.ru
Орган местного самоуправленияАДМИНИСТРАЦИЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА+7 863 222-46-25 · rostov-gorod.ru/administration/territorial_unit/railway-area
Орган местного самоуправленияАДМИНИСТРАЦИЯ ВОРОШИЛОВСКОГО РАЙОНА+7 863 235-73-11
Отзывы о доме ул Новолесная, 3
Отзывов пока нет. Расскажите первым — соседям и тем, кто выбирает квартиру, это поможет больше любых справочных данных. О чём стоит написать: как убирают подъезд и двор, быстро ли приезжает аварийка, тепло ли зимой, как отвечает «ЛОКОМОТИВ», как прошёл ремонт крыши или подъезда.
Соседние дома
Район: посёлок 1-й Орджоникидзе.
Соседние дома: ул Новолесная
- Новолесная, 11972 г. · 5 эт. · 103 кв.
- Новолесная, 4/11972 г. · 6 эт. · 163 кв.
- Новолесная, 4/21972 г. · 6 эт. · 108 кв.
- Новолесная, 6/11975 г. · 9 эт. · 50 кв.
- Новолесная, 6/21976 г. · 10 эт. · 50 кв.
- Новолесная, 6/31978 г. · 10 эт. · 48 кв.
Ровесники рядом — дома 1970–1974 годов
- пр-кт Сельмаш, 941972 г. · 10 эт. · 191 кв. · «УК Первомайский»
- ул Новолесная, 4/11972 г. · 6 эт. · 163 кв. · «ИНСТРУМЕНТАЛЬЩИК»
- ул Зеленодольская, 10б1972 г. · 9 эт. · 160 кв. · УК «РИМ»
- ул Киргизская, 23а1972 г. · 6 эт. · 134 кв. · «КОММУНАЛЬЩИК ДОНА»
- ул Зеленодольская, 10а1972 г. · 10 эт. · 128 кв. · УО «РАЗВИТИЕ ЖКХ»
- ул Конституционная, 58/621972 г. · 10 эт. · 128 кв. · «УК Первомайский»
- ул Новолесная, 4/21972 г. · 6 эт. · 108 кв. · «ИНСТРУМЕНТАЛЬЩИК»
- ул Российская, 40а1972 г. · 7 эт. · 108 кв. · «ТЕРМИСТ-2»
Что ещё посмотреть
- Все дома ТСЖ «ЛОКОМОТИВ»1 дом, штрафы и лицензия
- Сравнить управляющие компании Ростова-на-Донуштрафы, износ домов, аварийные
- Тарифы ЖКХ: Ростов-на-Донус 1 октября 2026
- Посчитать квитанцию для этой квартирыпо тарифам дома
- Дома района посёлок 1-й Орджоникидзекарта и список
- Все дома на ул Новолесная7 домов
Вопросы о доме
- Какая управляющая компания обслуживает дом ул Новолесная, 3?
- ТСЖ «ЛОКОМОТИВ». Телефон: +7 863 307-86-14, диспетчерская: +7 905 451-26-00.
- В каком году построен дом ул Новолесная, 3?
- В 1972 году.
- Дом аварийный?
- Нет, аварийным дом не признан.
- Как копятся деньги на капремонт?
- Счет регионального оператора.
- Сколько стоят вода и отопление для этого дома с 1 октября 2026?
- холодная вода — 28 839 145,00 ₽/м³; водоотведение — 42 063 071,06 ₽/м³; отопление — 2 059,49 ₽/Гкал; электроэнергия — 6,66 ₽/кВт·ч; газ сетевой — 9,15 ₽/м³.
Нашли ошибку в сведениях о доме? Сообщите нам — проверим и исправим.